Off-Market-Ankauf · Wohnimmobilien und Gewerbe · Deutschland
Du hast eine Immobilie gesehen oder von einer gehört.
Ich kaufe sie.
Ich kaufe Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen sowie kleinere Hotels oder Pensionen — bis 50 Mio. € pro Einzeltransaktion. Bankenunabhängig entschieden, ohne Gremium und ohne Finanzierungsvorbehalt. Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden, auch wenn es eine Absage ist.
Diskretion zugesichert · Provision vertraglich fixiert
Lieber direkt per E-Mail? Ganz unten in den drei Wegen.
Das Programm
Finde es. Stell den Kontakt her. Den Rest mache ich.
Die besten Objekte stehen in keinem Portal. Sie liegen bei Eigentümern, die noch nicht verkaufen wollten, bei Erbengemeinschaften, die sich nicht einig sind, und bei Verwaltungen, die ein Haus seit Jahren mitschleppen.
Genau dort kommst du ins Spiel. Es geht nicht darum, mir eine Adresse zu nennen und zu hoffen, dass daraus etwas wird. Es geht darum, den Kontakt herzustellen — zum Eigentümer, zur Hausverwaltung, zum Makler mit Mandat, zur Bank, zum Insolvenzverwalter oder zu dem, der im Zweifel den Zugang zum Haus hat. Ein Anruf, eine Vorstellung per E-Mail, ein gemeinsamer Termin: Mehr braucht es von dir nicht.
Du musst weder Makler sein noch verhandeln, noch irgendetwas vorfinanzieren. Sobald der Kontakt steht, wird deine Provision schriftlich fixiert. Danach übernehme ich: prüfen, bewerten, verhandeln, bankenunabhängig entscheiden und beim Notartermin erscheinen.
Wer einmal einen Kontakt hergestellt hat, weiß, wie das läuft — und bringt den zweiten meistens von allein.
Ab 20 Einheiten
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnanlagen, dazu kleinere Hotels oder Pensionen. Einzelobjekte wie Portfolios.
Ab 150.000 Einwohner
Bundesweit ab 150.000 Einwohnern · Schwerpunkt NRW ab 100.000
48 Stunden
Prüfung der Eckdaten und Rückmeldung — auch dann, wenn es eine Absage ist.
Provision ab Kontakt fixiert
Sobald du den Kontakt herstellst, steht deine Vergütung schriftlich — vor dem ersten Gespräch mit der Gegenseite.
Zwei Wege
Wie erreichst du mich?
Alle drei Wege landen direkt bei mir. Der Unterschied liegt nur darin, wie viel du schon vorliegen hast.
Objekt melden
Du kennst ein Haus, einen Eigentümer oder eine Situation und kannst den Kontakt herstellen. Mehr braucht es nicht, um anzufangen.
- Eckdaten genügen — Adresse erst, wenn du willst
- Provision fixiert, sobald du den Kontakt herstellst
- Vertraulichkeitsvereinbarung auf Wunsch
Objekt anbieten
Du hast ein Mandat und suchst einen Käufer, der prüft, entscheidet und beim Notartermin erscheint.
- Marktübliche Käuferprovision nach schriftlicher Vereinbarung
- Indikatives Angebot statt endloser Rückfragen
- Die Kette wird respektiert — kein Vorbeigehen
Mit dem Absenden bietest du das Objekt der D.K.S. Deutsche Kapitalstrategie Holding GmbH zum Ankauf an.
Werdegang
Wie ich entscheide
Wer ankauft, muss zusagen können — am Telefon, nicht nach vier Wochen Gremienlauf.
Seit 2009 kaufe ich Wohnimmobilien an: Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen sowie kleinere Hotels oder Pensionen, Einzelobjekte wie Portfolios.
Bankenunabhängig heißt bei mir wörtlich das, was es sagt: Ich brauche für die Zusage keine Bank. Kein Kreditausschuss, der noch tagt, kein Gutachten, das erst in drei Wochen kommt, keine Finanzierungszusage, die im letzten Moment kippt. Wenn ich zusage, steht die Zusage — und du kannst dem Eigentümer in die Augen sehen.
Bewertet wird nach Kaufpreis pro Quadratmeter, nicht nach Einstiegsfaktor oder Anfangsrendite. Das klingt technisch, bedeutet aber vor allem eins: Ich kaufe auch dort, wo die Renditerechnung auf dem Papier unattraktiv aussieht, das Haus aber gut ist.
Zu kompliziert gibt es bei mir nicht. Erbengemeinschaft, die sich seit Jahren streitet? Zwangsversteigerung, die schon terminiert ist? WEG-Konflikt, Mietrückstände, Denkmalschutz, halber Leerstand, drei Eigentümer in zwei Ländern? Genau das sind die Fälle, die ich suche. Komplizierte Konstellationen sind kein Hindernis, sondern der Grund, warum ich überhaupt angerufen werde.
Deshalb kann ich innerhalb von 48 Stunden antworten und muss niemanden vertrösten.
Ankauf von Bestandsimmobilien
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen, kleinere Hotels oder Pensionen.
Einheiten je Objekt
Einzelobjekte und Portfolios, Baujahr 1960 bis 2000, mit und ohne Leerstand.
Mio. € pro Transaktion
Bankenunabhängig entschieden, Kaufpreis pro m² statt Einstiegsfaktor.
Team & Entscheidungskraft
Zusagen, die halten
Bankenunabhängig entschieden
Die Ankaufsentscheidung hängt nicht an einem Finanzierungsvorbehalt. Was zugesagt wird, wird auch vollzogen.
Eingespieltes Team
Prüfung, Due Diligence und Notartermin laufen über dieselben Köpfe. Keine wechselnden Ansprechpartner, keine Übergabeverluste.
Erfahrung mit Sonderfällen
Erbengemeinschaft, WEG-Konflikt, Mietrückstände, Sanierungsstau: bekannte Lagen, keine Ausschlusskriterien.
Vorteile
Was du davon hast
Du musst kein Profi sein, um hier mitzuverdienen. Du musst nur jemanden kennen, der ein Haus hat, verwaltet oder verkaufen will.
Für den, der den Kontakt herstellt, ist das die einfachste Form, an einer Immobilientransaktion zu verdienen: kein Kapital, kein Risiko, keine Haftung, kein Zeitaufwand über das erste Gespräch hinaus. Und ich bin der Abnehmer, bei dem sich der Kontakt lohnt — weil ich bankenunabhängig entscheide, auch komplizierte Objekte nehme und bis 50 Mio. € pro Transaktion gehe.
Bei den meisten bleibt es nicht beim ersten Mal. Wer einmal gesehen hat, wie sauber das abläuft, hört sich anders um — und für einige ist daraus ein zweites Standbein geworden.
Diskretion
Off-Market bleibt off-market. Die Quelle bleibt geschützt, Unterlagen gehen nicht an Dritte.
48 Stunden Rückmeldung
Jede Einreichung wird persönlich gelesen und innerhalb von zwei Werktagen beantwortet.
Indikatives Angebot
Statt endloser Rückfragen kommt eine Zahl — auf Basis der Eckdaten.
Ohne Finanzierungsvorbehalt
Ich brauche für die Zusage keine Bank. Kein Kreditausschuss, keine Zusage, die kurz vor dem Termin kippt.
Provision vorab fixiert
Die Vereinbarung steht schriftlich, sobald du den Kontakt herstellst — nicht erst nach dem Notartermin.
Kette wird respektiert
Ich gehe an keinem Makler vorbei und an keinem Tippgeber. Wer einreicht, bleibt im Vorgang.
Bundesweit
Bundesweit ab 150.000 Einwohnern · Schwerpunkt NRW ab 100.000
Auch Sondersituationen
Erbengemeinschaft, Scheidung, Insolvenz, Zwangsversteigerung, Denkmalschutz, WEG-Konflikt. Je komplizierter, desto interessanter.
So läuft es ab
Vier Schritte bis zum Notartermin
Kontakt herstellen
Eckdaten genügen: Größe, Standort, aktuelle Mieteinnahmen — optimal mit anonymisierter Mieterliste. Rolle angeben: Direktauftrag oder Vermittlung über Dritte.
Prüfung & Indikation
Prüfung innerhalb von 48 Stunden nach Unterlagenerhalt, anschließend indikatives Angebot.
Due Diligence & Entscheidung
Vertiefte Prüfung des Objekts, dann klare Entscheidung. Ohne Umwege.
Ankauf & Auszahlung
Notartermin und Ankauf — mit Vollzug erfolgt die Auszahlung der Tippgeber-Provision.
Angekaufte und vermittelte Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen seit 2009, inklusive Paket- und Portfolioankäufen.
Ankaufsprofil
Ankaufsprofil · Stand August 2026
Wenn ein Objekt hierzu passt, lohnt sich die Einreichung. Wenn nicht, spart die Liste allen Beteiligten Zeit.
Ankaufsprofil als PDF
Zwei Seiten, alle Kriterien auf einen Blick. Ohne Formular, ohne E-Mail.
PDF herunterladen
Häufige Fragen
Was Einreicher meistens wissen wollen
Was genau ist ein Tippgeber?
Jemand, der von einer Immobilie weiß, die verkauft werden könnte, und den Kontakt herstellt. Du musst weder Makler sein noch selbst verkaufen. Es reicht, dass du den Eigentümer, die Hausverwaltung oder die Erbengemeinschaft kennst und uns zusammenbringst.
Was passiert nach meiner Einreichung?
Ich lese jede Einreichung selbst. Innerhalb von 48 Stunden bekommst du eine Rückmeldung — auch dann, wenn ich absage. Passt das Objekt, folgt nach Unterlagenerhalt ein indikatives Angebot.
Wie hoch ist die Provision?
Die Höhe wird individuell vereinbart und schriftlich fixiert, sobald du den Kontakt hergestellt hast — vor dem ersten Gespräch mit der Gegenseite. Fällig wird sie mit Vollzug des Ankaufs, also nach Notartermin und Kaufpreiszahlung. Zahlen nenne ich nicht pauschal, weil sie von Volumen und Situation abhängen.
Muss ich die Adresse gleich nennen?
Nein. Für den ersten Schritt reicht die Lage. Auf Wunsch wird vor Nennung der Adresse eine Vertraulichkeitsvereinbarung geschlossen.
Ich bin Makler — gehst du an mir vorbei?
Nein. Die Kette wird respektiert. Wer ein Objekt einreicht, bleibt im Vorgang. Bei vorheriger schriftlicher Vereinbarung wird eine marktübliche Käuferprovision gezahlt.
Welche Objekte kaufst du nicht?
Erbbaurechte sowie einzelne Eigentumswohnungen und Restantenpakete. Alles Weitere steht im aktuellen Ankaufsprofil.
Wer kauft am Ende — du persönlich?
Der Ankauf erfolgt über die D.K.S. Deutsche Kapitalstrategie Holding GmbH. Deshalb enthält jedes Formular eine entsprechende Pflichtangabe.
Was passiert mit meinen Daten?
Deine Angaben werden ausschließlich zur Prüfung des gemeldeten Objekts verwendet und nicht an Dritte weitergegeben. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Jetzt einreichen
Ein Hinweis. 48 Stunden. Eine klare Antwort.
Du verlierst nichts außer fünf Minuten — und im besten Fall gewinnst du eine Provision, die vorher schriftlich feststeht.